На протяжении столетий происходит постоянное изменение строительных технологий, используемых строительных материалов.
Меняется и круг вопросов, которые связаны со строительством объектов, с эксплуатацией этих объектов, с оценками стоимостей этих объектов. Очень часто такие вопросы вообще невозможно решить без помощи экспертов. Именно специалисты по строительно-технической экспертизе занимаются решением вопросов в этой специфической области.
Строительно-техническая экспертиза включает в себя обследование строительного объекта, изучение всей имеющейся проектной и исполнительной документации, лабораторные исследования строительных материалов и оборудования.
Эксперт, который проводит подобную экспертизу, должен обладать очень высокой квалификацией и отвечать следующим требованиям:
1) У него должно быть высшее строительно-техническое образование;
2) Он должен хорошо ориентироваться в действующих строительных нормах и правилах;
3) Он должен владеть современными строительными технологиями и технологиями изготовления строительных конструкций;
4) Он должен владеть смежными со строительством специальными знаниями.
Независимая строительно-техническая экспертиза может быть судебной. Такая экспертиза проводится для урегулирования, возникших между участниками строительства, споров. В таких спорах решаются вопросы правильности и правомерности строительства объектов и их дальнейшей эксплуатации.
Инициировать проведение процедуры строительно-технической экспертизы может любая из сторон конфликта. Такая независимая строительно-техническая экспертиза считается досудебной и представляет собой инженерно-техническое обследование объекта.
Строительно-техническая экспертиза помогает решить и некоторые бытовые проблемы, например, при ее помощи:
1) Можно установить причины и стоимость ущерба, нанесенного соседями при протечках и затоплениях, при пожарах и авариях;
2) Можно напротив, доказать необоснованность требований по выплате компенсаций за, якобы, нанесенный чужому имуществу ущерб.
Если конфликтующие стороны не смогли самостоятельно договориться между собой, обратились в судебные органы, то назначенная этими судебными органами экспертиза, будет называться судебной строительно-технической экспертизой. Она проводится только на основании вынесенного судебного решения.
Чаще всего, при помощи судебной строительно-технической экспертизы решаются следующие вопросы:
1) Решение споров по разделу домовладения;
2) Определение фактической стоимости объекта недвижимости;
3) Оценка стоимости выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ;
4) Решение конфликтов и споров, касающихся прав собственности на объекты недвижимости;
5) Разрешение конфликтов, касающихся договоров строительного подряда;
6) Определение уровня качества, оценка стоимости выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ;
7) Проверка выполненных работ на соответствие требованиям действующих строительных норм и правил;
8) Проверка выполненных работ на соответствие требованиям проектной документации, действующим регламентам проектирования, ремонта или эксплуатации;
9) Определение причин несчастных случаев, аварий или разрушений строительных объектов;
10) Определение виновного в несчастном случае, аварии или разрушении строительного объекта.